[주식공무원 303번째 투자전략]-주식 그리고 부동산

안녕하세요 팍스넷 전속 애널리스트 주식공무원 입니다.

먼저 지난밤 미국시장 살펴보고 오겠습니다.

다우존스 30 산업평균지수가 전 거래일보다 12.34포인트(0.05%) 떨어진 2만5952.48에 거래를 마쳤고,

스탠더드앤드푸어스(S&P) 500지수와 기술주 중심의 나스닥 지수도 각각 4.80포인트(0.17%)와 18.29포인트(0.23%) 내린 2896.72와 8091.25에 장을 마감했습니다.

캐나다와 협상 난항과 대중국 2000억 달러의 관세 부과 위협 및 신흥국 리스크 역시 시장을 위협했습니다.

유가는 소폭 상승했고 금값은 하락 했습니다.

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어제 대화방에서 부동산에 관련이 이야기를 잠깐 할 기회가 있었는데 오늘 아침 시황에서 조금 확대해서 해보겠습니다.

부동산과 주식 그리고 채권~ 이 세가지는 개인들의 재테크 수단중에 중요한 3가지 입니다.

특히 부동산 과 주식은 개인들이 가장 선호하는 재테크 방법인데요~

2018년 한해를 비교해 보자면 부동산이 주식에 완벽한 승리를 거두고 있습니다. 소위 똑똑한 1채 현상으로 서울의 집값이 천정부지로 오르고 있기 때문입니다. 물론 지방은 그와 반대 입니다. 특히 거제와 창원 같은 곳은 빈곳이 너무 많이 집값이 완전 박살 나고 있습니다.

부동산 정책에 대해서 정부는 약간의 실기가 있었습니다. 그동안의 정책은 서울 집값을 더욱 올리는 정책으로 진행 되었죠 그래서 그린벨트를 해제하여 10만호 정도의 공급을 늘린후 종부세등 보유세를 상승시키고 거래세는 동결시키는 방법으로 전환 한듯 보입니다. 

1000만원 2000만원 보유세 못내면 팔고 나가라는 거죠~ 이번엔 정책이 얼마나 먹힐지 모르겠습니다. 다만 집값 안정화로 청년들이 좌절하는일이 없었으면 합니다.

요즘 서울 직장인들 대화의 주요 주제는 부동산 입니다. 자고나면 얼마씩 오르는 아파트 가격에 다들 정신을 못차립니다. 그러니 부동산 가격을 잡으려면 금리를 올려야 한다는 의견도 있는데요~ 현 상황에서는 쉽지 않을 겁니다. 왜냐하면 금리를 올리면 1500조가 넘는 가계부채가 문제가 됩니다. 현재 와 같이 국내 내수 경기가 안좋은 상황에서는 특히나 더 금리를 올리지 못합니다.

사실 미국은 금리를 지속적으로 인상하고 있는 상황에서 국내 금리를 계속 제자리에만 묶어둘수만은 없을텐데 이번 금리 인상을 하지 못한것은 고용지표 때문이라고 봅니다. 신규 고용이 5000개 정도 밖에 늘지 않은 상태에서 내부 변수와 외부 변수를 고려했을때 금리 동결이라는 결과가 나온것이라 봅니다.

그럼 금리는 언제쯤 오를까요~ 시기적으로는 미국이 금리를 9월정도에는 올릴것이라는 의견이 많은 가운데 그렇게 되면 우리나라 금리와 미국 금리가 약 0.75% 차이가 나게 되는데 우리나라 한은은 엄청난 고민에 빠질 겁니다.

보통 1%의 금리차는 엑소더스라고 해서 자본 유출이 본격적으로 일어날수 있는 금리차이인데 ~ 이걸 맟주려면 우리도 금리 인상을 단행해야 하기 때문입니다. 그럼 다음달? 10월달?

그건 그때 가봐야 압니다. 금리를 올리기 위해서는 내부 변수와 해외 변수 모두를 따져 봐야 하는데 ~ 이때 중요한 것인 환율 입니다.환율이 지금처럼 1100원대를 유지해 준다면 한은은 금리인상을 1개월 더 미룰수 있고 환율이 요동치게 된다면 울며 겨자먹기 식으로 10월 금리 인상을 해야 할지 모릅니다.

지금 국회에 내년도 예산이 올라가 있는데 ~ 그야말로 슈퍼 예산이라고 볼수 있습니다. 예산 통과에 진통이 예상되느데 ~ 단기적이지만 예산이 통과 된다면 유동성이 발생해서 4분기 부터 시장의 안정을 기대해 볼수 있습니다. 

자 그럼 시장의 투자자들이 체크 해야 할것은~ 일단 환율~ 이건 거의 매일 체크 하시는것이 좋고요~ 둘째 내수 시장의 고용지표 ~ 이게 요즘 정부가 가장 신경쓰는 부분입니다. 그리고 마지막으로 시장의 메인이슈 정도 되겠습니다.

금일 사절단이 북한을 방문하게 되는데 어제 기대감으로 대북주들 상승했고 오늘 방북 결과 발표에 따라 또한 춤을 출겁니다. 대응이 안되신다면 직장인과 장사하시는 분은 대북주 같은 테마주 보다는 저평가되어있는 중장기 주에 투자하시길 권해 드립니다.

하루에도 두자리수 이상의 유동성이 있는 주식을 대응조차 못하면서 매수한다는 것은 낚시로 고래를 잡겠다고 하는 욕심입니다.

오늘 하루도 성공투자 되는 하루 되시기를 기원 드리며 객관적 으로 시장을 바라보는눈 주식공무원과 함께 키워 나가시기 바랍니다.

더많은 이야기가 있습니다.

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